课程亮点：营改增是机遇也是挑战，大浪淘沙沉者为金。

课程背景

营改增这一税制改革的重大变化对于建筑房地产业的影响愈来愈深，增值税独占鳌头，土地增值税后发制人。上有国家税务总局2016年70号公告一语定乾坤，下有各省市地方税务机关政策修修补补，营改增后究竟调整了哪些政策？有哪些新观点？国、地税同一问题的不同口径对于土地增值税清算影响有多少？建筑成本发票如何取得？未来清算报表的新格式有否掌握？营改增后还有多少新问题待解？

课程收益

1.熟悉营改增后房地产开发基本账务处理

2.掌握营改增后如何取得发票，避免发票开具有误不能计入清算扣除

3.掌握清算争议主动权的把握技巧

4.透彻理解最新清算政策口径

5.掌握一般清算常识及筹划技巧

课程内容

一、营改增后土地增值税清算亟待解决哪些问题？

二、营改增后大数据环境下土地增值税筹划有多少挫折？

三、营改增后土地增值税清算地方有何新思想、新办法？

四、广州、新疆、厦门、山东、浙江、北京……

五、营改增后土地增值税使用哪些新报表？

六、营改增后如何确定增值税纳税义务发生时间？如何确定土地增值税纳税义务发生时间？

七、营改增后土地增值税预征计税依据与清算计税依据有何不同？

八、预约金、认筹金、定金、首付款、按揭款、尾款、更名费、违约金等哪些收入该预征土地增值税？该预缴增值税？

九、土地增值税清算计税价格如何确认是否明显偏低？

十、适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额，这个销项税额如何计算？

十一、营改增后清算可扣除的税金及附加如何确定？涉及多项目的清算税金及附加如何分摊？

十二、土地增值税清算总建筑面积、可售、不可售建筑面积如何确定？

十三、增值税清算时依据什么面积确定销项税额？

十四、如何确定清算项目和清算单位？新规有无新思想？

十五、土地增值税成本管控重点审核哪些方面？四项成本限额有没有？

十六、普通标准住房与非普通标准住房对于清算影响有多大？可否提前谋划？

十七、营改增对于普通住宅标准的判定有什么影响？

十八、成本清算审核重点在土地，不同方式取得土地如何扣除成本？

十九、营改增后土地成本是否要扣除营改增抵减的销项税额？

二十、红线外支出土地增值税清算不能扣除？

二十一、营改增后工程合同签订应注意哪些问题？

二十二、营改增后质保金发票开具有什么新规定？

二十三、营改增后建筑发票备注栏没填写清楚怎么办？

二十四、土地增值税清算取得发票而未付款可否扣除？

二十五、土地增值税清算甲供材可否扣除？超供材可否扣除？

二十六、层高系数是否有效？可以有效应用的环境是什么？

二十七、建筑工程总包分包计税方式是否必须一致？

二十八、如何选择建筑工程施工是一般计税还是简易计税？两者对于土地增值税清算有何影响？

二十九、会所、幼儿园、小学符合什么条件才可作为公共配套设施成本？

三十、车位车库可以有多少种可能清算方法？我们只能选择哪一种？

三十一、车库、车位要不要分摊土地成本？

三十二、不同项目之间如何分摊土地成本？如何分摊共同成本？

三十三、占地面积法、投影面积法、建筑面积法有无用过？

三十四、合作建房该如何清算？土地是否必须过户？

三十五、合作建房如何确定扣除成本？

三十六、企业重组可否暂免征收土地增值税？

三十七、股权转让土地增值税政策如何走向？

三十八、营改增后以土地或不动产投资如何计征增值税、土地增值税？

三十九、营改增后地方政策问题解答与指引讨论

专家介绍

樊剑英老师

中税咨询集团高级合伙人，国家税务总局网络学院讲师、天和智库（北京）经济研究所专家委员会委员、财税智库专家咨询团成员、中国注册税务师行业继续教育特聘老师、北京市注册税务师协会师资库特聘老师、解税宝特聘老师、中国税网特约研究员、注册税务师、房地产纳税筹划专家、中国民主同盟盟员、多家房地产企业、建筑企业税务顾问；先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《南方房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编著《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书。

其他信息

【时间】2017年11月17日（周五）（上午 9:00-12:00 下午：14:00-17:00）

【地址】武汉

【学费】RMB2800元/人，含场地费、茶点、培训、教材

【报名】侯老师 027-51476628/ 13811912867 E-mail：housongtao@yhsoft.com

欢迎房地产行业财务高管、税务总监、税务经理等共商良策